أخطاء شائعة في مرحلة التأسيس قد تكلفك آلاف الريالات مستقبلاً

مرحلة التأسيس هي المرحلة التي لا يقبل فيها الخطأ، لأن تكلفة تصحيح الخطأ بعد الصب أو اللياسة تزداد بنسبة 500%. من خلال خبرتنا في سوميت سكيلز، رصدنا أكثر الأخطاء تكراراً والتي تستنزف جيوب أصحاب العقارات.

1. إهمال اختبارات التربة (الجسات):

البناء على تربة غير مستقرة دون عمل "جسات" يؤدي لهبوط المبنى وتشقق الجدران بعد سنوات. تكلفة اختبار التربة بسيطة جداً مقارنة بتكلفة معالجة هبوط القواعد التي قد تصل لمئات الآلاف.

2. عزل القواعد والخزانات بطريقة خاطئة:

استخدام مواد عزل رديئة أو عدم حماية العزل يؤدي لتسرب المياه للأساسات، مما يسبب "صدأ الحديد" وانتفاخ الخرسانة. هذا الخطأ هو السبب الأول لانهيار القيمة السوقية للمنازل في الرياض.

3. عدم استخدام "البسكويت" الخرساني:

البسكويت هو قطع صغيرة تضمن وجود مسافة (غطاء خرساني) بين الحديد والخشب. بدونها، يلتصق الحديد بالخارج ويتعرض للرطوبة والهواء، مما يبدأ عملية التأكل (السرطان الإنشائي) داخل الأعمدة.

4. تأسيس السباكة بـ "ميول" خاطئ:

في تأسيسات الصرف الصحي، الخطأ في الميول ولو بمقدار سنتيمترات يؤدي لانسدادات مزمنة وروائح كريهة لا تحل إلا بتكسير الأرضيات بالكامل وتغيير الشبكة.

5. نقص نقاط الكهرباء وتوزيع الأحمال:

إهمال توزيع نقاط الكهرباء بشكل مدروس يجبرك لاحقاً على استخدام "التمديدات الخارجية" التي تشوه المنظر، أو تكسير الجدران المدهونة لإضافة أفياش جديدة، فضلاً عن خطر احتراق الأسلاك بسبب عدم تناسب القواطع مع الأحمال.

6. عدم معالجة الخرسانة بالماء (الرش):

الخرسانة تحتاج للرش بالماء لمدة 7 أيام على الأقل بعد الصب. إهمال هذه الخطوة يسبب شروخاً شعرية تضعف من قوة تحمل السقف والأعمدة وتسمح بنفاذ الأملاح للحديد.

كيف نحميك في سوميت سكيلز من هذه الأخطاء؟

- نعتمد "قائمة فحص" (Checklist) صارمة لكل مرحلة قبل الصب.

- نستخدم أجود أنواع العزل (الأمريكي أو الوطني المعتمد).

- نطبق اختبارات الضغط للمواسير واختبارات الميلان قبل إغلاق أي بند.

نصيحة ذهبية:

دفع مبلغ إضافي بسيط للمواد الأصلية وللمهندس المشرف في مرحلة التأسيس، هو في الحقيقة "توفير" لمبالغ طائلة ستدفعها في الصيانة والترميم لاحقاً.